Det här gäller vid uthyrning av lokal till ditt eget aktiebolag

Du kan hyra ut en lokal eller del av bostaden till ditt aktiebolag om hyran är marknadsmässig och bolaget har ett faktiskt behov. Ersättningen dras av i bolaget och beskattas hos dig som kapitalinkomst (30 %), medan överhyra beskattas som lön.

Driver du ditt aktiebolag hemifrån? Du vet väl om att du kan låta företaget betala hyra för arbetsplatsen. Men inte hur som helst. Det finns några förutsättningar att ta hänsyn till för att Skatteverket ska godkänna det – i den här artikeln berättar Sanja Skiljo, redovisningsexpert på Wint, allt du behöver veta för att hyra ut en del av din bostad som kontor.

Rätt plats – rätt pris

Så vad är då en skälig och marknadsmässig hyra? Eftersom priserna skiljer sig åt beroende på var du bor är det en bra idé att börja med att googla prisnivån för lokalhyra i ditt område. Ha dock i åtanke att marknadsvärdet för att hyra ett rum i någons bostad sannolikt är lägre än att hyra en plats på ett kontorshotell. 

Vill du lyssna istället för att läsa? Här berättar våra experter om vad som gäller om du tänker hyra ut lokal till ditt aktiebolag?

Punkter som är bra för dig att ha koll på om du hyr ut lokal till ditt eget aktiebolag:

• Upprätta ett hyresavtal mellan dig och bolaget där hyresvillkoren framgår
• Ditt bolag måste ha behov av utrymmet, det vill säga att bolaget inte redan har någon annan liknande lokal för sin verksamhet 
• Det är viktigt att utrymmet som du hyr ut är särskilt avgränsat, till exempel ett visst rum, förråd eller garage
• Du behöver kunna ange rummets läge och storlek när du hyr ut det. Det är samma regler som gäller som om du skulle hyra ut till en extern aktör.

Räkna ut hur mycket utdelning du kan ta med Wints 3:12-kalkylator

Så här beskattas du och ditt aktiebolag

Ditt aktiebolag får göra avdrag för hela hyreskostnaden – precis som vid vanlig lokalhyra. Du som privatperson räknas nu också som hyresvärd och kommer att kapitalbeskattas för hyran med 30 %. Du måste även redovisa hyresintäkterna i din privata deklaration, men du får inte dra av schablonavdraget om 40 000 kr som är normalt vid uthyrning till en privatperson. Istället får du göra avdrag för ökade kostnader såsom el, vatten, uppvärmning och sophämtning.

Men är det smart att hyra ut till sig själv?

Som du säkert fattar finns det en hel del saker att tänka på innan man faktiskt hyr ut till sig själv. Det gäller helt enkelt att vara påläst med vad som gäller eller inte, och sen avgöra om det är en smart lösning för dig. Men vi förstår också att det kan kännas knöligt och att det därför kan vara skönt att prata med förslagsvis en skatterådgivare i frågan. Det får du tillgång till som kund hos Wint.